中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司對(duì)深圳市東部開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司和陜西恒通果汁集團(tuán)股份有限公司2戶債權(quán)資產(chǎn)的處置公告
中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司擬對(duì)深圳市東部開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司和陜西恒通果汁集團(tuán)股份有限公司2戶債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行處置。
一、債權(quán)資產(chǎn)概況：
（一）債權(quán)標(biāo)的金額
債權(quán)合計(jì)約141,050.77萬(wàn)元，其中本金85,053.37萬(wàn)元,利息55,997.40萬(wàn)元。具體如下：
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序號(hào)
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債務(wù)企業(yè)名稱
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種類
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企業(yè)所在地
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本金（人民幣元）
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利息（人民幣元）
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合計(jì)（人民幣元）
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擔(dān)保方式
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1
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深圳市東部開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司
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債權(quán)
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深圳市
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470,000,000.00
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255,075,527.78
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725,075,527.78
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抵押+質(zhì)押+保證
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2
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陜西恒通果汁集團(tuán)股份有限公司
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債權(quán)
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西安市
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380,533,700.88
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304,898,468.83
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685,432,169.71
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抵押+質(zhì)押+保證
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注：上述兩案均已獲得法院生效判決，上述數(shù)據(jù)均以判決結(jié)果暫計(jì)算至2023年1月31日，利息包含判決生效后遲延履行期間的加倍債務(wù)利息，后續(xù)的利息仍以判決結(jié)果約定進(jìn)行計(jì)算，最終需以實(shí)際轉(zhuǎn)讓結(jié)果為準(zhǔn)。另外，恒通債權(quán)的債務(wù)本金在我司賬面價(jià)值為518,148,700.88元（法院判決將合同約定的部分本金以利息方式體現(xiàn)）。
（二）資產(chǎn)分布情況
上述兩筆債權(quán)項(xiàng)下的抵質(zhì)押擔(dān)保資產(chǎn)具體如下：
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序號(hào)
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債務(wù)人名稱
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抵押資產(chǎn)簡(jiǎn)述
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質(zhì)押資產(chǎn)簡(jiǎn)述
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連帶保證人
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1
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深圳市東部開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司
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深圳市東部開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司名下位于深圳市南山區(qū)松坪山朗山路共計(jì)152套房產(chǎn)物業(yè)第二順位抵押（面積合計(jì)29437.84平方米）。
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深圳市民豐投資股份有限公司和深圳市康成投資股份有限公司名下合計(jì)持有深圳市東部開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司49%股權(quán)。
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深圳市鵬城建筑集團(tuán)有限公司、深圳市東部投資控股集團(tuán)股份公司、楊玉科、祁玉芬
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2
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陜西恒通果汁集團(tuán)股份有限公司
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深圳市東部開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司名下位于深圳市南山區(qū)松坪山朗山路共計(jì)152套房產(chǎn)物業(yè)第一順位抵押（面積合計(jì)29437.84平方米）。
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深圳市東部投資控股集團(tuán)股份公司名下深圳市東部開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司51%股權(quán)。
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深圳市東部開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司、深圳市東部投資控股集團(tuán)股份公司、楊玉科、祁玉芬
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上述兩筆債權(quán)抵質(zhì)押物均位于深圳市。本次營(yíng)銷(xiāo)暨處置的債權(quán)資產(chǎn)均已涉訴，涉及查封保全資產(chǎn)較多，債權(quán)清晰，均已獲得生效判決，正在執(zhí)行中。本次資產(chǎn)亮點(diǎn)一是抵押物升值潛力巨大，抵押房產(chǎn)已納入城市更新改造范疇，屬于松坪山舊改項(xiàng)目，申報(bào)更新主體是債務(wù)企業(yè)，該舊改項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊，區(qū)位優(yōu)越，更新改造后價(jià)值潛力巨大；二是債務(wù)企業(yè)擁有房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擔(dān)保企業(yè)鵬城建筑有建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)，企業(yè)資質(zhì)較優(yōu)，債務(wù)人配合意愿較強(qiáng)，債權(quán)資產(chǎn)具有并購(gòu)重組價(jià)值；三是債務(wù)企業(yè)處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，有一定的還款能力。投資者可登錄資產(chǎn)公司對(duì)外網(wǎng)站查詢（網(wǎng)址：http://www.iss-inc.com）或向資產(chǎn)公司有關(guān)部門(mén)接洽查詢。
上述兩筆債權(quán)情況最終以債務(wù)重組協(xié)議、還款協(xié)議、擔(dān)保合同以及補(bǔ)充協(xié)議等生效法律文書(shū)，相關(guān)部門(mén)產(chǎn)權(quán)登記等有關(guān)法律資料為準(zhǔn)。中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司提供的以上信息僅供參考，我公司不對(duì)其承擔(dān)任何法律責(zé)任，投資者應(yīng)自行詳細(xì)、全面了解上述債權(quán)資產(chǎn)情況。
二、處置方式
公開(kāi)競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓、拍賣(mài)、掛牌轉(zhuǎn)讓及其他處置方式。
三、交易對(duì)象資格
具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人（國(guó)家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人，以及與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有直系親屬關(guān)系的人員除外）。
四、交易條件
一次性付款/分期付款（附條件）。
五、公告發(fā)布日期
2023年2月27日
六、公告有效期限
自發(fā)布之日起20個(gè)工作日。
上述兩筆債權(quán)自本公告發(fā)布之日起20個(gè)工作日內(nèi)受理對(duì)上述債權(quán)資產(chǎn)相關(guān)處置的征詢和異議，以及有關(guān)排斥、阻撓征詢或異議以及其他干擾資產(chǎn)處置公告活動(dòng)的舉報(bào)。
七、受理公示事項(xiàng)
聯(lián) 系 人：朱聰慧女士、李志剛先生
聯(lián)系電話：0755-82212269、0755-82212295
通訊地址：深圳市福田區(qū)深南大道1006號(hào)深圳國(guó)際創(chuàng)新中心大廈A座37樓
郵政編碼：518000
分公司監(jiān)察審計(jì)部門(mén)聯(lián)系人：尉女士
聯(lián)系電話：0755-82212526
中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司
2023年02月27日
